Thứ Năm, 31 tháng 5, 2012

Duoc - mat chieu hoa kiep du an bat dong san

Thị trường căn hộ ế ẩm, để giải bài toán về thanh khoản nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính chuyện chuyển đổi công năng các dự án bất động sản sang hình thức mới. TT - Ngày 22-3, Sở Giao thông vận tải (GTVT) TP.HCM đã tổ chức buổi đối thoại để lắng nghe ý kiến của các nhà đầu tư dự án bãi đậu xe trên địa bàn TP. Lãng phí vì quy hoạch treo là câu chuyện lãng phí số 4. Câu chuyện này sẽ lên sóng VTV1 vào 21h30 tối nay (23/3).

Từ khóa liên quan

Danh từ
  • dự án
  • công năng
  • chung cư
  • căn hộ
  • tiền sử
Động từ
  • chuyển đổi
  • hóa kiếp
  • cho thuê
Cụm từ
  • phân lô
Từ chuyên môn
  • công ty địa ốc
  • tính thanh khoản
  • bất động sản
Địa danh trong nước
  • TP HCM
  • Quận 2
Danh từ riêng
  • Vista

Tin đọc nhiều

  • Khởi công xây đường vành đai 2 Nhật Tân-Cầu Giấy - Vietnam Plus 6207 lượt đọc
  • 'Nứt đập thủy điện do sai sót tất cả các khâu' - VnExpress 4867 lượt đọc
  • Năm 2012 đánh giá trữ lượng thật bể than 210 tỷ tấn - VnExpress 4629 lượt đọc
  • Thú "chơi bạc tỷ" mới của đại gia Hà thành - Tin Tức Online 2273 lượt đọc
  • Nhà nước sẽ thu được 4-5 tỉ đô la/năm từ đất - SaigonTimes 1504 lượt đọc
  • Những điều nên tránh khi bài trí phòng ăn (P2) - Archi 512 lượt đọc
  • Dự án đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông:Đẩy nhanh... - Báo Tin tức 476 lượt đọc
  • Sau động đất, Thủy điện sông Tranh 2 tiếp tục uy hiếp... - Thiennhien.net 432 lượt đọc

Có thể bạn quan tâm

  • Kiến nghị giải cứu thị trường bất động sản - Thanh Niên
  • Chủ đầu tư địa ốc: "Ai bán dự án giảm giá, tôi mua hết" - VTC

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Các bài mới

  • TPHCM sẽ hoàn thành cấp chủ quyền nhà, đất trong năm 2012 - Gafin.vn
  • 1 tỷ đồng là "quá đủ" để mua nhà Hà Nội - Nguoiduatin.vn
  • Cưỡng chế đất Hà Nam: UBND xã Tiên Tân "trốn thuế" suốt 30 năm qua? - Báo Giáo dục Việt Nam
  • Bất động sản "đóng băng": Nhiều rủi ro tiềm ẩn - Báo Công Lý
  • DNNN lãng phí cả trăm nghìn tỷ đồng từ nhà, đất - Pháp luật VN

Các bài khác

  • Vinashin được bán đất chưa sử dụng - Thanh Niên
  • Báo Thanh Niên trân trọng thông báo - Thanh Niên
  • Phó chủ tịch huyện nói gì? - CATPHCM
  • Nhiều lãnh đạo cấp Bộ vẫn ăn "cơm bụi", ở nhà tạm - Bee.net.vn
  • Những "đô thị ma" - Người Lao Động

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

  • Lịch chiếu phim rạp
  • Giá vàng
  • Kết quả xổ số
  • Tỉ giá
  • Chứng khoán
  • Truyền hình

Dịch vụ

  • Nhúng tin vào trang web
  • Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

  • Chưa có chuyên mục nào
  • Tạo chuyên mục mới
  • Top chuyên mục tự tạo
  • Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Thiên Bình (23/09-22/10)

Mức độ trầm trọng mà Thiên Bình có thể hình dung sẽ giúp bạn quan tâm hơn đến việc hợp tác với mọi người xung quanh ra sao để hoàn thành công việc. Một người có kinh nghiệm sẽ đưa ra được những gợi ý rất có ích.

Tiếng Việt
  • Phiên bản Baomoi Lite
  • Đọc Báo mới trên Mobile
  • Có thể bạn chưa biết?
  • Nhúng tin vào trang web
  • Giới thiệu Báo mới
  • Điều khoản sử dụng
  • Liên hệ với chúng tôi
  • Quảng cáo trên Báo Mới
  • Liên kết website
  • More news, less time - Baomoi English
  • Báo Mới trên Facebook
  • Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

Powered by ePi Technologies

-

Ồ ạt xin chuyển đổi công năng

Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung, thanh khoản đóng băng. Nhiều doanh nghiệp nản lòng và không còn muốn đầu tư xây dựng các dự án chung cư mặc dù đã hoàn tất thủ tục. Để xoay sở trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã chọn cách lẳng lặng bán dự án hoặc nằm im chờ thời cơ vì họ cho rằng dù sao cách làm này có lợi hơn rất nhiều so với cách triển khai dự án.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lại lựa chọn cách xin "hóa kiếp" dự án bằng cách chuyển đổi công năng từ dự án để bán sang căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ. Thậm chí, chuyển từ chung cư cao tầng sang xây nhà thấp tầng…

Điển hình tại TPHCM, việc xin chuyển đổi công năng dự án diễn ra rất sôi động. Đầu tiên phải kể đến dự án căn hộ triệu đô Diamond Island (Đảo Kim Cương) dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê. Kế đến là dự án The Vista (quận 2) có 250 căn hộ chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới.

Dự án XI Riverside Palace có 40 sản phẩm được chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dự kiến 258 căn của block 3 dự án này được chào bán và cho thuê. Thậm chí tòa nhà có vị trí đắc địa tại quận 1 là Bến Thành Times Square cũng chuyển đổi công năng của 30 căn hộ tồn đọng thành căn hộ dịch vụ.

Tại quận 9, Công ty Thuduc House dành một phần của dự án Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Theo đó, bên cạnh khu trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, doanh nghiệp "cắt" ra 38 nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước.

Tại TP Hà Nội, mặc dù các dự án xin chuyển đổi công năng chưa chính thức công khai nhưng theo nguồn tin riêng của PV hiện đang có rất nhiều doanh nghiệp đệ đơn xin phép chuyển đổi công năng dự án.

Dự án: Mới lợi, cũ hại

Ông Lý Mạnh - Tổng giám đốc Tập đoàn Hoàng Vương cho rằng, chắc chắn các doanh nghiệp khi tính toán chuyển đổi công năng dự án là họ đã cân nhắc đến chuyện thiệt hơn. Tuy nhiên, vấn đề còn phụ thuộc vào vị trí dự án bởi có những vị trí xây chung cư vẫn có lợi và có những khu vực chỉ xây trung tâm thương mại mới có lợi chẳng hạn.

Theo phân tích của doanh nghiệp bất động sản, việc xin chuyển đổi mục đích từ nhà cao tầng sang thấp tầng chỉ thực sự có lợi cho những dự án mới đang xin triển khai. Còn với những dự án cũ chưa chắc đã có lợi hơn.

Vị này đưa ra ví dụ một dự án chung cư nằm trên địa bàn quận Hà Đông, dự án trong tình trạng đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đã cấp số đỏ. Trong đó, riêng tiền sử dụng đất tính dự án chung cư cao tầng 4 triệu đồng/m2, cộng chi phí giải phóng mặt bằng và các chi phí khác suất đầu tư trên 1 m2 chung cư khoảng 16 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu chuyển đổi mục đích sang thấp tầng, tiền sử dụng đất sẽ phải tính lại và dự kiến tăng gấp 3-4 lần vào khoảng 20 triệu đồng/m2. Như vậy, riêng việc bù tiền sử dụng đất doanh nghiệp chi khoản lớn chưa kể hiệu quả sau khi đầu tư.

Doanh nghiệp cần cẩn trọng

Trước những động thái của doanh nghiệp, PV đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Tuấn Định - Phó giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội.

Theo ông Định, việc chuyển đổi công năng các dự án có thể được nhưng tùy thuộc vào từng vị trí. Bởi khi phê duyệt dự án, cơ quan quản lý đã xem xét đến các phương án cảnh quan, không gian dự án có phù hợp với quy hoạch chung cũng như đảm bảo điều kiện về việc phân bố dân cư hay không...

Hơn nữa, theo quy định thì trong các quận trung tâm việc xin chuyển đổi từ chung cư cao tầng sang tổ hợp văn phòng có thể được, còn nếu doanh nghiệp xin phân lô bán nền là không thể. Đó là chưa kể đến chênh lệch tiền thuế mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển đổi mục đích các dự án.

"Bài toán này các doanh nghiệp phải tính kỹ chứ không phải thị trường bất động sản giảm sút thì doanh nghiệp xin chuyển đổi. Nhỡ đâu, trong 1-2 năm tới, thị trường tốt lên thì doanh nghiệp tính sao? " - ông Định nói.


Anh Đào

Bãi đậu xe cao tầng tại tòa nhà Thảo Điền (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) chỉ 66m 2 diện tích sàn nhưng có thể chứa được 14 ôtô - Ảnh: T.T.D.

Theo các nhà đầu tư, khó khăn lớn nhất của các dự án bãi đậu xe là thủ tục hành chính. Ông Lê Tuấn, tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển không gian ngầm, cho biết từ khi đề xuất xây dựng bãi đậu xe ngầm tại công viên Lê Văn Tám, đi đâu nhà đầu tư cũng gặp sức ỳ được "ngụy trang" dưới cụm từ "chưa có tiền lệ". Từ khâu thuê đất đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, duyệt thiết kế, phương án phòng cháy chữa cháy... khâu nào nhà đầu tư cũng phải chờ đợi vì hồ sơ bị "ngâm".

Cụ thể, dự án bãi đậu xe ngầm công viên Lê Văn Tám sau tám năm kể từ ngày TP có chủ trương cho phép đầu tư, nhà đầu tư mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn dự án bãi đậu xe tại sân khấu Trống Đồng mất hai năm chưa đàm phán xong đơn giá cho thuê đất. Hiện nay hai bãi đậu xe ngầm này được kỳ vọng sẽ khởi công trong năm nay. Riêng các dự án bãi đậu xe ngầm tại công viên Tao Đàn, sân vận động Hoa Lư thì chưa biết bao giờ mới xong được thủ tục hành chính trong khi nhiều nhà đầu tư đã quay lưng với dự án.

Bà Nguyễn Thị Bảo Quỳnh, phó tổng giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương, kiến nghị TP cần cho các bãi đậu xe ngầm chủ động quy định mức giá giữ xe. Bà Quỳnh cho rằng hiện nay TP quy định mức phí đậu, giữ ôtô chỉ 5.000-10.000 đồng/lượt, trong khi mức phí trên thực tế đã "vượt rào" quy định từ lâu.

Chủ đầu tư cũng kiến nghị TP có thêm các chính sách ưu đãi về giá cho thuê đất, coi các dự án xây dựng bãi đậu xe ngầm là dự án công cộng để có chính sách hỗ trợ về vốn vay ngân hàng.

Tại buổi làm việc, các nhà đầu tư đã gợi mở thêm hướng giải quyết chỗ đậu xe bằng công nghệ xếp xe cao tầng. Công nghệ xếp xe cao tầng hoạt động theo nguyên lý: ôtô đi vào điểm đỗ, thang máy sẽ nâng hoặc hạ xe đến tầng cần đậu. Ông Vũ Huy Thắng, tổng giám đốc Công ty Bil-Parking, cho biết công nghệ xếp xe cao tầng có nhiều ưu điểm như: hoàn toàn tự động, chỉ cần một diện tích đất rất nhỏ đã có thể triển khai, kết cấu giàn thép khá đơn giản nên các công ty Việt Nam đã chủ động về mặt công nghệ. Công nghệ này có thể triển khai cho các cao ốc văn phòng, chung cư hoặc các biệt thự có nhiều ôtô nhưng có ít diện tích để xe.

Hiện nay công nghệ xếp xe tự động đã được áp dụng tại tòa nhà Thảo Điền (Q.Bình Thạnh), tòa nhà Hải Vân Nam (Q.1)... Dự án bãi đậu xe ngầm tại sân khấu Trống Đồng cũng sẽ áp dụng công nghệ này. Nhiều nhà đầu tư cho biết đã chuẩn bị sẵn thiết bị và kiến nghị UBND TP giới thiệu các vị trí đất trống để triển khai.

Đại diện Sở Quy hoạch - kiến trúc TP đánh giá cao công nghệ xếp xe cao tầng và cho rằng công nghệ này hoàn toàn có thể triển khai tại các tuyến đường có vỉa hè rộng. Nếu TP có chính sách hỗ trợ tốt về thủ tục, quy định giá giữ xe hợp lý...có thể thu hút các hộ dân hoặc doanh nghiệp đầu tư bãi đậu xe cao tầng để cho thuê, góp phần giải quyết nạn thiếu bãi đậu ôtô tại TP.

Ông Bùi Xuân Cường, phó giám đốc Sở GTVT TP, ghi nhận ý kiến của các nhà đầu tư và cam kết sẽ kiến nghị UBND TP có chính sách tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng các bãi đậu xe ngầm và bãi đậu xe cao tầng.

Theo ông Cường, hiện nay UBND TP đang giao Sở GTVT TP quy hoạch các vị trí xây dựng bãi đậu xe ngầm ngoài khu trung tâm TP và rà soát các nơi có đất trống để xây dựng các bãi đậu xe cao tầng trong thời gian tới.


Một góc khu Bình Quới, Thanh Đa (Ảnh: Báo Sài Gòn giải phóng)

Theo tiến trình phát triển đi lên của nền kinh tế đất nước, trước đòi hỏi của thực tế cuộc sống, công tác xây dựng quy hoạch để phát triển các khu đô thị mới đã và đang được rất nhiều địa phương triển khai thực hiện. Sự phát triển các khu đô thị mới đã không chỉ đáp ứng tốt hơn về nhu cầu chỗ ở cho người dân mà còn từng bước góp phần nâng cao chất lượng sống để hướng đến một cuộc sống văn minh hiện đại.

Tuy nhiên trong triển khai thực hiện, do có nhiều bất cập giữa khát vọng và khả năng thực tế đã làm nảy sinh nhiều bất cập, tác động và ảnh hưởng không tốt tới đời sống dân sinh, gây bức xúc trong dư luận.Tình trạng đó đã và đang diễn ra trên địa bàn cả nước.

Câu chuyện lãng phí do quy hoạch sẽ đưa khán giả đến với những vấn đề tồn tại ngay tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh…
Hơn nửa thế kỷ qua, dù đã có 7 lần xây dựng và điều chỉnh quy hoạch chung nhưng vì nhiều nguyên nhân khác nhau TP Hà Nội vẫn chưa thể xây dựng được một quy hoạch chi tiết, có tính khả thi nhằm khai thác và phát huy được những tiềm năng, thế mạnh của vùng đất nằm ngoài đê, phía trong dòng chảy của sông Hồng. Chính vì vậy, dù thuộc quận nội thành nhưng cuộc sống của người dân nơi đây vẫn gặp rất nhiều khó khăn, nhất là trong việc xin cấp phép xây dựng, do luôn có sự thay đổi, tùy thuộc vào những quy định, khi thì nới lỏng, khi thì thắt chặt của các cấp chính quyền…
Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh - địa phương nhiều năm nay luôn dẫn đầu cả nước trong triển khai và thực hiện nhiều dự án quy hoạch đô thị lớn cũng có những vấn đề riêng. Nhờ một tư duy đổi mới, năng động và quyết đoán, bộ mặt của TP Hồ Chí Minh đang thực sự đổi thay, nhiều khu vực hoang hóa, trũng ngập năm nào nay đã trở thành những khu đô thị mới văn minh, hiện đại, nơi người dân được tận hưởng giá trị của cuộc sống. Nhưng, bên cạnh những thành quả đáng ghi nhận, thành phố Hồ Chí Minh cũng đã và đang để tồn tại nhiều quy hoạch không khả thi hoặc chậm triển khai thực hiện, làm ảnh hưởng lớn tới đời sống dân sinh.
Mời quý vị cùng đón xem tập 4 của "Câu chuyện lãng phí vào 21h30 hôm nay (23/3) trên kênh VTV1.

Phim tài liệu Câu chuyện lãng phí được phát sóng vào 21h30 thứ 4, thứ 6 và thứ 7 trên kênh VTV1.
Tin, bài liên quan:
>> 21h30, 14/3: Phim tài liệu "Câu chuyện lãng phí"
>> 21h30 hôm nay trên VTV1: Tập 3 "Câu chuyện lãng phí"


Tác giả : Phương Anh

Ý kiến bạn đọc ( 0 )

Ý kiến của bạn về bài viết: Đón xem câu chuyện lãng phí tập 4: Quy hoạch treo...

Ý kiên của bạn

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét